Embora afetado pela crise econômica mundial no primeiro semestre, o setor imobiliário encerrará 2009 com um forte desempenho. Já para 2010, o mercado projeta um crescimento ainda maior.
Prova do "sucesso" de 2009 pode ser observada nos resultados financeiros do terceiro trimestre do ano. No período encerrado em setembro, os principais players do setor registraram lucros extraordinários, com destaque para os ganhos da Cyrela, que cresceram 239% (R$ 264 milhões), e da Gafisa, 340% (R$ 63,7 milhões).
Para a equipe de análise da Brava Investimentos, os números mais fortes apontaram que a crise não afetou os resultados. "O ponto mais positivo foi a velocidade de retomada das vendas", dizem os analistas.
Este também foi o ano em que o segmento econômico comprovou seu potencial de mercado, impulsionado pelo lançamento do programa do governo "Minha Casa Minha Vida", no final de março.
De olho nesse movimento, muitas incorporadoras voltaram ao mercado para captar recursos visando a aquisição de terrenos e o lançamento de novos projetos.
"O setor é muito dependente do crédito e, por mais que ele esteja abundante agora, não é possível dizer que a situação irá persistir", assinala Eduardo Silveira, analista da Fator Corretora.
"Muitas empresas do setor fizeram captações em 2009, após pisar no freio e cancelar lançamentos. E todas elas precisam captar antes de voltar a crescer", acrescenta.
Em relatório ao mercado, o analista Ricardo Tadeu Martins, da Planner Corretora, reitera que, embora a maioria das incorporadoras conte hoje com bancos de terrenos suficientes para os projetos dos próximos anos, as companhias continuarão tendo grande necessidade de capital para sustentar a execução de obras novas e já lançadas.
"As companhias mais sólidas terão maior acesso ao crédito e oportunidades de crescimento", ressalta. Martins aposta na aceleração do setor em 2010, quando projetos adiados neste ano serão lançados.
"Após a redução significativa dos lançamentos no primeiro semestre de 2009, a retomada deve ocorrer em 2010, diante da previsão de início de lançamento de projetos com maior VGV (Valor Geral de Vendas)", afirma.
Na visão do analista, a expectativa de maior crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) brasileiro nos próximos anos e as condições favoráveis para a expansão do setor imobiliário no Brasil - juros mais baixos, maior acesso ao crédito e incentivos do governo - deverão sustentar taxas de crescimento significativas no volume de financiamentos nos próximos anos.
Segundo dados do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), a previsão é de que as contratações de vendas de imóveis com esses recursos fechem o ano em R$ 31 bilhões.
O retorno da classe média
Depois de ocupar os holofotes ao longo deste ano, o segmento econômico deve abrir espaço para o de média renda que, conforme opinião dos analistas, voltará a crescer em 2010.
Com a crise econômica, o segmento mais afetado na indústria imobiliária foi o de médio e alto padrão. "No terceiro trimestre já observamos a retomada desse segmento, com destaque para o avanço das vendas", observa a equipe da Brava.
"As empresas se mostraram mais capitalizadas, lançaram mais e a demanda já se mostrou bem mais aquecida", destacam os analistas da corretora, que projetam um cenário mais otimista para o ano que vem, com as classes média e alta voltando a comprar.
A opinião é a mesma emitida por Eduardo Silveira, da Fator. "Apesar das boas perspectivas para a baixa renda, a média renda pode ter uma performance melhor em 2010", diz.
Segundo ele, isso deve ocorrer porque muitas pessoas estão migrando de um imóvel próprio para outro, maior e com valor mais elevado.
"Nesse sentido, os destaques do setor são, nesta ordem, PDG Realty, Brookfield Incorporações e Agre - união da Abyara, Agra e Klabin Segall", recomenda Silveira.
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sempre bom ter informações sobre o setor da construção civil. trabalho com locação de equipamentos e tenho aprendido muito não só com minha experiencia durantre esses anos de trabalho como representante de vendas, mais com os informativos sobre o setor. deixo aqui meu muito obrigado.
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ola! gostei do seu artigo, e gostaria de um artigo com informações do mercado de contrução civil para 2011. pois trabalho com representação de materiais, e seria de grande aproveito,para min e tenho certeza q para muitos outros q lerem. obrigado boa sorte.
É BOM SABER QUE O MERCADO DA CONSTRUÇÃO CIVIL ESTÁ CRESCENDO CADA VEZ MAIS... EU TAMBÉM TRABALHO COM REPRESENTANTE COMERCIAL NA EMPRESA SALESTONEGLASS E MUITO ME ACRSCENTA ESSAS INFORMAÇÕES.
OBRIGADA.
21-1815-3744 RIO DE JANEIRO
Verdadeiramente este ano de 2010 esta sendo um dos anos mais aquecidos da construção civil, porém há um problema que esta andando junto com este crescimento a falta de mão de obra especializada . Sou empreiteiro nossa construtora é a ATM construção civil.
Obrigado!!
Tel: 11 9704-8960
tenho uma empresa em portugal e gostaria de saber o que e preciso para trabalhar ai
Achei muito interesse as informações. E concordo com o companheiro relatando a falta de mão de obra especializada por issu sou um investidor com projetos com mão de obras terceiras e equipando de conhecimento meus contribuintes (Funcionarios).
será mesmo que o aumento da contrução civil é bom mesmo!!!
muitas regiões são devastadas para a urbanização, prédios e mais contruções são necessárias,,, e o meio ambiente,,,morrem milhares de pessoas com os desastres ambientais enquanto emprésarios investem incessantemente na construção de edifícios, destroem o meio ambiente só para o bem de seus lucros...
O nosso país é um país ,que tem crescido muito.O brasil hoje já se pode considerar uam das potencia mundial, principalmente na construção civil
cv
Temos um crescimento excelente na aréa, embora nossa nação não está preparada para tal, nossos jovens não estão se qualificando conforme o esperado, ainda levara algum tempo para suprir a carencia em nosso mercado nacional.