Otimista para 2010, incorporadora focada na classe média em São Paulo ostenta 12 projetos em aprovação para atender apetite firme por imóveis.

Tido por alguns como um mês sazonalmente menos propício para novos projetos imobiliários, janeiro vai assistir ao lançamento de um empreendimento da EzTec com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 91 milhões - 64% a mais que 2009.

"É um indicativo do que estamos esperando para o ano que vem", define ao Brasil Econômico On-line o diretor Financeiro e de Relações com Investidores, Emílio Fugazza.

A projeção da empresa está amparada no momento confiante da construção no Brasil. Até novembro, a EzTec acumulou um VGV próprio de R$ 505,8 milhões, com vendas contratadas de R$ 540,4 milhões - aumento de 115,8% e de 51% em relação a 2008.

No quarto trimestre deste ano, e empresa anunciou o empreendimento Quality House, localizado no bairro do Jardim Prudência, na cidade de São Paulo, totalizando um VGV de R$ 56,6 milhões. Voltado para a classe média, 73% do total do imóvel já está vendido.

"As expectativas são muito otimistas para 2010. Estamos conseguindo crescer sem precisar captar recursos no mercado", destaca o executivo. Sem novas emissões de papéis, não há diluição do valor gerado aos acionistas.

"Nossa preocupação é crescer a operação com lucro. Dar um ganho maior com uma operação enxuta de menor escala".

A incorporadora tem hoje um volume de 12 projetos em aprovação. Do total, 83% são voltados para a cidade de São Paulo e 17% no interior, em especial Jundiaí.

Por segmento de renda, quase metade (43%) é dedicada ao médio padrão, consolidando a veia de atuação nesse nicho de renda. "O foco é classe média e temos tido bastante sucesso", afirmou Fugazza. Há também 16% dos projetos para escritório comercial.

Ações

Na crista do momento mais otimista para a construção dos últimos quatro meses, a EzTec ganhou um reforço considerável para ampliar seus horizontes na bolsa.

O analista Rafael Pinho, do Banco Safra, iniciou a cobertura dos papéis da empresa, encerrando o ciclo de um ano sem cobertura oficial. Desde então, o resultado em termos de visibilidade às ações tem sido favorável, com reflexos no volume financeiro diário.

"Trazer um analista respeitado, estudando a fundo o setor, ajuda muito o público a entender alguns temas técnicos", aponta o diretor de RI.

O preço-alvo do Banco Safra para a ação é de R$ 10,20 - o equivalente a um potencial de valorização de cerca de 24% na bolsa. De fato, outros analistas têm enfatizado que os papéis da EzTec estariam baratos ante seus pares na BM&F Bovespa.

"Não diluímos o valor aos acionistas e temos o sétimo maior lucro nominal do setor - R$ 128 milhões em nove meses", frisa Emílio Fugazza.